Küresel Standartlarla Başlamak

LinkedIn üzerindeki bu yazıyı kontrol et Videoyu İzle

Küresel gayrimenkul liderleri MLS ve gayrimenkul platformlarını sınırlar ötesinde ölçeklendirmekten bahsettiklerinde, bir tema sürekli ortaya çıkıyor: standartlar önce. Uluslararası MLS Forumu oturumunda Küresel Standartlarla Başlama başlığı altında, tartışma RESO standartlarının—özellikle de RESO Veri Sözlüğü—dünya çapında birlikte çalışabilen, ölçeklenebilir gayrimenkul ekosistemlerini oluşturmak için en pratik temel haline gelmiştir.

Neden "küresel standartlar" sadece ABD'ye özgü bir konuşma değildir

Oturum, RESO standartlarının "Amerika Birleşik Devletleri dışındaki standartlar" olmadığını hatırlatmasıyla açıldı—bunlar küresel standartlar, ve "küresel" bulunduğunuz yere bağlı olarak farklı şeyler anlamına gelebilir. Için Centris Kanada'da, küresel olarak genişlemek ABD pazarına girmeyi de kapsar. Bu çerçeve önemlidir: bu, bir bölgenin bir modeli dışa aktarması meselesi değildir; bu inşa etmek meselesidir paylaşılan altyapı pazarların bağlanmasını, bilgi alışverişini ve yenilik yapmasını sağlayan.

Veri Sözlüğü: gelişmek için inşa edilmiş, yaşayan bir temel

Ethan Bailey (Cotality) RESO Veri Sözlüğü'nün her zaman olacak şekilde tasarlandığını açıkladı genişletilebilir—yeni ihtiyaçlar ortaya çıktıkça büyüyen bir çerçeve. Düzenli yayın döngüsü (şu anda tipik olarak yıllık) gayrimenkul ve teknolojinin ne kadar hızlı değiştiğini ve standartların ne kadar çok bağlı olduğunu yansıtır gönüllü tarafından yönlendirilen topluluk girdisi.

Bu küresel girdi tam olarak Ethan'ın Küresel Veri Sözlüğü alt grubu şu konulara odaklanmıştır: RESO'nun bölgesel gerçeklikleri daha iyi temsil etmesine yardımcı olabilecek uzmanları bulmak—yerel adres formatları, konum hassasiyeti, mimari stiller, inşaat malzemeleri, kamu hizmetleri ve enerji verimliliği sertifikaları gibi.

Centris: standartlar bir masraf değil, bir büyüme stratejisi

Eric Charbonneau (Centris, Quebec) açık bir dönüm noktasını paylaştı: standartlar "sahip olmak güzel" değildi, bunlar bir iş kararı.

Centris, 12 MLS kuruluşunun birleşmesiyle kuruldu ve yaklaşık 20.000 aboneye hizmet vermektedir — ancak aynı zamanda birden fazla bölgede çok daha fazla kullanıcıyı destekleyen bir teknoloji sağlayıcısı haline gelmiştir. Zamanla, büyümenin parçalanmanın gerçek maliyeti tarafından engellendiğini fark ettiler: veri dağıtım ortaklıkları.

RESO konusunda "tüm gücüyle" devam ettikten sonra, etki anında hissedildi:

• Bir zamanlar büyük zaman ve maliyet gerektiren veri katılımı dramatik biçimde hızlandı.
• Proje zamanını veri dönüştürmeye harcamak yerine, ekipler şunlara odaklanabilir: müşteri değeri.
• Standartlar kültürel bir dönüşüm haline geldi: ekipler varsayılan olarak "önce standart" düşünmeye başladı.

Centris ayrıca genişleme için iki temel sütuna güvenmektedir:

1. Bir "verimlilik portalı" (temsilci yolculuğu araçları: merkezi kişiler, iletişim, iş akışları, sistemler arasında aramak zorunda kalmadan "Listeleme Ekle" gibi eylemlere erişim).
2. Güçlü yerel tüketici varlığı—çünkü endüstri tüketici kitlesini baskın portallara kaptırırsa, uzun vadeli kaldıraç organize gayrimenkul sektöründen uzaklaşır.

Igluu: küçük pazarların neden küresel standartlara daha çok ihtiyacı var

Martin Mucha (Igluu, Çek Cumhuriyeti) keskin bir gerçeği ortaya koydu: küçük pazarların standartları yeniden icat etmek için zamanı yoktur.

Çek pazarı parçalanmıştır—birçok portal, birçok satıcı, birçok "standart" ve tutarsız API'ler. Igluu 2021 yılında girdiğinde, ekosistem zaten vardı, ancak bağlantısız araçlar ve uyumsuz veri modellerinin bir "kabusu" idi.

Igluu RESO'ı seçti çünkü:

• Kanıtlanmış, esnek ve ölçeklenebilir.
• Alan tanımları hakkında sonsuz tartışmaları azaltır—takımlar yeniden icat etmek yerine "bunu arayabilir".
• Temeli yeniden inşa etmeden sınır ötesi genişlemeyi (örn. Slovakya) sağlar.

Ancak uygulama sadece teknik değildi—davranışsaldı. Satıcılar ve brokerlar baskın portal iş akışına alışkındı, bu nedenle Igluu'nun küresel standartları yerel alışkanlıklara geri bağlamak:

• RESO'yu iç gerçek kaynağı olarak kullanın
• Yerel olarak tanıdık gelen API'ler ve veri giriş yapıları sağlayın
• Yeni alanları kademeli olarak tanıtın ("portalde / portalda değil" ötesinde listeleme yaşam döngüsü/durumu gibi)

Gerçek faydalar: taşınabilirlik, hız ve yenilik

Her iki panelist aynı sonuçlara vardı:

• Taşınabilirlik: yeni bölgelere ve ortaklıklara daha kolay genişleme
• Operasyonel hız: projeler veri dönüştürmeden değer sunumuna geçer
• Daha düşük giriş engelleri: daha fazla satıcı ve startup paylaşılan bir modele bağlanabilir
• YZ hazırlığı: standardize edilmiş veriler değerleme, CRM, uyum, analitik ve yeni nesil arama deneyimleri için yakıttır

Martin'in belirttiği gibi, yapay zeka yalnızca verileriniz eğitmek ve karşı konuşlandırmak için yeterince tutarlıysa faydalıdır. Standartlar olmadan, "yapay zeka" dağınık girdiler üzerine inşa edilen gürültülü çıktı haline gelir.

Zorluklar: yasal gerçeklik ve yerel kurallar

Standartlar yerel karmaşıklığı silmez. Onu gün yüzüne çıkarır.

Eric ortak bir zorluğu vurguladı: yerel düzenleme, "basit" kavramlar için bile gerçek farklılıklar yaratabilir; örneğin metrekare gibi (örn. tavan yüksekliğine bağlı yasal tanımlar). Avrupa ayrıca gayrimenkul verileri etrafında GDPR hususları gibi katmanlar ekler.

Mesele RESO'nun her uç durumu çözmesi değildi—mesele size bir boşlukları belirlemek için çerçeve, istisnalara temiz bir şekilde davranın ve kullanıcıları yorumlama konusunda eğitin.

Doğrudan bir eylem çağrısı: standardı geliştirmeye yardımcı olun

Ethan'ın izleyicilere verdiği mesaj açıktı: RESO daha fazla küresel sese ihtiyaç duyuyor.

Küresel Veri Sözlüğü alt grubu şunlar için yardım aramaktadır:

• Mülk konumu hassasiyet alanlarını iyileştirmek
• Aramaları/numaralandırmaları genişletin (stiller, malzemeler, altyapı hizmetleri, sertifikalar)
• Bölgeye özgü tüketici beklentilerini daha iyi temsil etmek

Katılım hafif olabilir—aylık toplantılar isteğe bağlıdır; e-posta yoluyla katkı sağlamak ve geri bildirim vermek değerlidir.

Standartlar yolculuğuna başlayan kuruluşlar için tavsiye

Panel, pratik rehberlik ile sonuçlanmıştır:

• RESO üyesi olun: bunu bir maliyet değil, bir yatırım olarak görün.
• Standartlarla erken başlayın: model yıllarını daha sonra değiştirmek acı vericidir.
• Açıkça paylaş: "gizli reçeteler" biriktirmek herkesin hızını yavaşlatır—kazanan yürütmedir.
• Acele etmeyin: standartlar temeldir; inşa etmeden önce anlamak için zaman ayırın.
• Rakipler Arasında İşbirliği Yapın: uyumsuz veriler üzerinde değil, ürünler üzerinde rekabet edin.

Son çıkarım

Standartlar bir kısıtlama değildir. Bir etkinleştiricidir.

Ya da Ethan'ın en iyi şekilde ifade ettiği gibi: standartlar sınırları aşar. Pazarlar gayrimenkul verileri için ortak bir dil üzerinde anlaşırsa, inovasyon hızlanır, yapay zeka pratik hale gelir ve işbirliği varsayımsal olmaktan çıkar.

Bir MLS oluşturuyorsanız, bir portal, ulusal bir pazar yeri veya hatta bir satıcı ekosistemi oluşturuyorsanız—küresel standartlarla başlayın.