Yeni İnşaatı Dijital Olarak Sunmak: Standardizasyon ve Şeffaflık

LinkedIn üzerindeki bu yazıyı kontrol et Videoyu İzle

Uluslararası MLS Forumu'nda, endüstri liderleri, organize gayrimenkulün bugün karşı karşıya olduğu en acil yapısal zorluklardan biriyle ilgilenmek için bir araya geldi: yeni inşaatı MLS ekosistemine anlamlı, standartlaştırılmış ve küresel olarak erişilebilir bir şekilde entegre etmek.

Moderatörlüğünü yapan Bill Fowler, MLS Strategic Advisor, ve katılan Bill Gaul, Builders Update CEO'su, ve Eileen O’Driscoll, Century 21 Concept 100 Broker/Owner'ı, panel konut envanteri, veri yönetişimi ve standartların inşaatçılar ile MLS kuruluşları arasındaki uzun süredir devam eden boşlukları kapatmadaki rolü hakkında önemli bir tartışma sundu.

Yapısal Bir Konut Açığı

Kuzey Amerika genelinde, konut arzı kritik düzeyde kısıtlıdır. Tahminler, Birleşik Devletler ve Kanada'nın birlikte birkaç milyon konut açığı verdiğini göstermektedir. Bu kıtlık, fiyat artışını, uygun fiyatlılık sorunlarını ve ev sahipliğine yönelik nesiller arası engelleri körüklemeye devam etmektedir.

Yeni inşaat sadece bir fırsat değil — bir gerekliliktir.

Ancak, önemine rağmen, yeni inşaat envanteri tarihsel olarak birçok MLS sistemi içinde çevresel kalmıştır. Bill Fowler belirttiği gibi, MLS platformları yeniden satış envanteri etrafında tasarlanmıştır. Yeni inşaat genellikle aynı listeleme yaşam döngüsü, durum tanımları veya veri beklentilerine uymuyor.

Sonuç tutarsızlık, belirsizlik ve tereddüttür.

Standardizasyon Zorluğu

Yeniden satış mülklerinden farklı olarak, yeni inşaat ilanları yapısal sorular ortaya koymaktadır:

• Bir mülk hangi aşamada aktif bir listeleme olarak nitelendirilir?

• Ön inşaat aşamaları nasıl temsil edilmelidir?

• Şeffaflık için hangi alanlar gereklidir?

• Değişen inşaatçı iş modelleri MLS yönetişimiyle nasıl uyumlu hale geliyor?

Tanımlanmış standartlar olmadan, MLS kuruluşları eksik veya tutarsız veri ekleme riski taşır. Ve panelde vurgulandığı gibi:

MLS yalnızca bir veritabanı değildir — endüstrinin tek gerçek kaynağıdır.

Gerçek yapı gerektirir.
Yapı standartlar gerektirir.

RESO ve Kodifikasyon Yolunda

Tartışmanın önemli bir kısmı şunun rolü etrafında yoğunlaştı: Real Estate Standards Organization (RESO) ve bu zorlukları ele almada Veri Sözlüğü.

RESO pazar genelinde terminolojiyi ve alan tanımlarını başarıyla standartlaştırmış, birlikte çalışabilirliği, veri paylaşımını ve teknolojik yeniliği sağlamıştır. RESO Veri Sözlüğünün yeni inşaat alanlarını daha kapsamlı bir şekilde içerecek şekilde genişletilmesi kritik bir sonraki adımdır.

RESO Veri Sözlüğü içindeki Yeni İnşaat Alt Komitesi'nin başkanı olan Bill Gaul, şunların önemini vurgulamıştır:

• Yeni inşaat için belirli yapılandırılmış alanları genişletme

• İnşaatçıları standartlaştırılmış veri katkısında bulunmaya teşvik etme

• İlan durumu tanımlarında belirsizliği azaltmak

• Küresel birlikte çalışabilirliği kolaylaştırma

Yeni inşaat veri öğelerini kodlayarak, RESO MLS sistemlerinin yönetişim veya veri bütünlüğünü tehlikeye atmadan bu envanteri dahil etmesini sağlar.

Bu sadece bir teknoloji girişimi değildir — konut şeffaflığı için bir altyapı girişimidir.

Uygulayıcı Perspektifi

Aracılık açısından, Eileen O’Driscoll operasyonel etkileri güçlendirmiştir.

Temsilciler, tüketicilere etkili bir şekilde hizmet vermek için doğrulanmış, merkezi bilgilere ihtiyaç duyar. Birçok pazarda, alıcılar yeni inşaat envanterini çevrimiçi olarak, temsilcilerin MLS aracılığıyla güvenilir verilere erişmesinden önce görür. Bu durum verimsizliklere yol açar ve güveni zayıflatır.

Eğitim önemli bir rol oynar.

Kuzey Amerika'da bir milyondan fazla lisanslı profesyonelle, çoğu öncelikle yeniden satış işlemlerinde eğitilmiş olarak, endüstri şunları sağlamalıdır:

• Açık tazminat şeffaflığı

• İnşaatçı ilişkileri hakkında rehberlik

• İnşaat aşamalarının anlaşılması

• Teşvikler ve finansman yapıları hakkında içgörü

• Doğru enerji verimliliği ve garanti verileri

O'Driscoll'un belirttiği gibi, tüketiciler yalnızca erişim aramıyor — profesyonel bilgelik arıyorlar. MLS sistemleri, standartlaştırılmış yeni inşaat verileriyle desteklendiğinde, acentelerin bu rehberliği yetkiyle sunmasına olanak tanır.

Envanter, Teşvikler ve Pazar Gerçeklikleri

Panel ayrıca gelişen bir pazar gerçeğini ele almıştır: belirli bölgelerde, inşaatçı teşvikleri ve faiz oranı düşürme programları nedeniyle yeni inşaat artık yeniden satıştan daha finansal olarak avantajlı olabilir.

Yine de MLS içinde görünürlük olmadan, bu fırsat yetersiz kullanılmış kalır.

Standartlaştırılmış veri alanları ve yapılandırılmış şeffaflık, acentelerin yeni inşaatı envanter kıtlığı ve uygun fiyatlandırma endişelerine karşı uygulanabilir bir çözüm olarak sunmalarını sağlar.

İşbirlikçi Bir Sorumluluk

Yeni inşaatı MLS ortamına başarıyla entegre etmek aşağıdakiler arasında işbirliği gerektirir:

• İnşaatçılar

• MLS yöneticileri

• Standartlar kuruluşları

• Brokerlar

• Teknoloji sağlayıcıları

Amaç, uyumu zorlamak değil, yapılandırılmış veri yönetişimi aracılığıyla ortak paydalar oluşturmaktır.

RESO çerçeveyi sağlar.
MLS kuruluşları uygulamayı sağlar.
İnşaatçılar envanteri sağlar.
Temsilciler tüketici temsiliyeti sağlar.

Birlikte, bu paydaşlar yeniden satış ve yeni inşaat envanteri arasındaki uzun süredir devam eden bölünmeyi köprüleyebilirler.

Sonuç

Konut açığı sistemik çözümler gerektirmektedir. Yeni inşaat, organize gayrimenkul açısından ikincil konumda kalamaz.

RESO standardizasyonu, MLS yönetişimi ve endüstri çapında eğitim aracılığıyla, yeni inşaat parçalanmış, tutarsız bir kategoriden tam olarak entegre, güvenilir ve küresel olarak erişilebilir bir MLS envanteri segmentine evrilebilir.

Çalışma devam ediyor—ancak temel oluşturulmaktadır.