Amerikan MLS'leri ve Gayrimenkul Dernekleri Neden Küresel Erişimi Önemsemelidir

LinkedIn üzerindeki bu yazıyı kontrol et

Tarafından Alireza Memar, Başkan, New Jersey Çoklu Listeleme Hizmeti

Onlarca yıldır Amerika Birleşik Devletleri, dünyadaki en gelişmiş ve yapılandırılmış gayrimenkul ekosistemlerinden birine ev sahipliği yapmaktadır. Şu gibi kuruluşlar: National Association of REALTORS® (NAR Global), ve diğer MLS'ler/yerel ve uluslararası dernekler başarılı uluslararası erişim çabalarına öncülük ettiler — pazarlar arasında köprüler kurarak, en iyi uygulamaları paylaşarak ve üyeleri için fırsatları genişleterek.

Bu girişimler sadece küresel algısını yükseltmekle kalmadı MLS model, ancak temel bir gerçeği de göstermişlerdir:

Gayrimenkul artık yerel değildir. Küreseldir.

NAR Küresel koordinatörü olarak görev yapmış ve Uluslararası MLS Forumu aynı zamanda küresel gayrimenkul eğitmeni olarak uluslararası pazarlarla yakından çalıştığım için, küresel katılımın sadece fırsatları değil, perspektifleri de nasıl dönüştürdüğünü ilk elden gördüm.

Bugünün sorusu artık şu değil olup olmadığı Amerikan MLSları küresel olarak katılmalıdır.

Soru şu:

Bunu göze alamazlar mı?

1. Uluslararası Pazarlardan Öğrenme

Dünya genelinde, gayrimenkul pazarları ABD'dekine benzer zorluklar yaşamaktadır:

• Parçalanmış veriler
• Şeffaflık eksikliği
• Düzenleyici Belirsizlik
• Tüketici güveni sorunları

Ancak birçok pazar yeni modeller, yeni teknolojiler ve yeni düzenleyici çerçeveler deniyorlar—bazen olgun sistemlerden daha hızlı ve daha esnek bir şekilde.

Küresel erişim MLS liderlerinin şunları yapmasını sağlar:

• Gelişmekte olan pazarların yapısal verimsizlikleri nasıl çözdüğünü öğrenin
• Veri yönetişimine alternatif yaklaşımları gözlemleyin
• Tanımla yenilikler yerel olarak uyarlanabilen

Yenilikçilik artık tek yönlü değildir. Öğretecek kadar öğrenecek de o kadar çok şey vardır.

2. Karar Alıcıların Vizyonunu Genişletme

Küresel katılımın en az tahmin edilen faydalarından biri perspektiftir.

MLS yöneticileri ve dernek liderleri yalnızca yerel çerçeveler içinde faaliyet gösterdiklerinde, karar alma tanıdıklık tarafından sınırlandırılabilir.

Küresel maruz kalma bunu değiştirir.

Liderlerin şunları yapmasına olanak tanır:

• Uzun süredir devam eden varsayımları yeniden düşünün
• MLS'i sadece yerel bir araç olarak değil, küresel altyapı olarak görün
• Farklı pazar yapılarının tüketici davranışını nasıl etkilediğini anlayın

Bu genişletilmiş vizyon daha iyi stratejiye, daha iyi inovasyona ve nihayetinde—üyeler için daha iyi sonuçlara yol açar.

3. Sınır Ötesi Fırsatlarda Milyarları Açığa Çıkarmak

Her yıl, gayrimenkul işlemlerinde milyarlarca dolar uluslararası alıcıları ve yatırımcıları kapsamaktadır.

Yine de birçok MLS ve dernek bu akıştan kopuk kalmıştır.

Gerçek şu:

Üyeleri fırsatları kaçırıyor.

Küresel talebe yapılandırılmış erişim olmadan:

• A.B.D. ilanları uluslararası görünürlüğü kaçırıyor
• Temsilciler yabancı alıcılara erişimi kaybeder
• Yatırımcılar ABD pazarlarında gezinmekte zorlanıyor

Global Data Exchange (GDX) gibi girişimlerin tam olarak devreye girdiği yer burasıdır.

Sınır ötesi listeleme görünürlüğü ve veri birlikte çalışabilirliğini etkinleştirerek, GDX şunlara yardımcı olur:

• Arzı küresel talep ile bağlayın
• Acentaları uluslararası işlemlere katılmaları için güçlendirin
• Daha kapsayıcı ve erişilebilir bir pazaryeri oluşturun

Küresel erişim artık "olsa iyi olur" bir şey değildir. Bu bir gelir fırsatıdır.

4. MLS Modelini Küresel Olarak Güçlendirmek

MLS, şimdiye kadar oluşturulan en başarılı gayrimenkul yeniliklerinden biridir.

Ancak küresel olarak, birçok bölgede hala yanlış anlaşılmakta, yetersiz geliştirilmekte veya tamamen yoktur.

Küresel erişim aracılığıyla, Amerikalı MLS liderleri şunları yapabilir:

• İşbirliği ve veri paylaşımının değerini tanıtın
• Yapılandırılmış pazaryerlerinin gelişimini destekleyin
• Gelişmekte olan pazarların yaygın tuzaklardan kaçınmasına yardımcı olmak

Bu sadece genişleme hakkında değildir.

MLS modelinin kendisini koruma ve güçlendirme hakkındadır.

Çünkü parçalanmış bir küresel ortamda MLS'nin ilkeleri—doğruluk, işbirliği ve şeffaflık—her zamankinden daha alakalıdır.

5. Küresel Gayrimenkul Altyapısı İnşa Etme

Gayrimenkulde yeni bir faza giriyoruz:

Altyapı dönemi.

Veri artık yerel sistemlerle sınırlı değildir. Alıcılar artık yerel pazarlarla sınırlı değildir. Teknoloji artık coğrafya ile sınırlı değildir.

Alakalı kalmak için, MLSlar şunlardan gelişmelidir:

➡ Yerel veri merkezleri ➡ Küresel olarak bağlantılı veri ağlarına

Küresel erişim bu geçişin temelini oluşturur.

Şunları sağlar:

• Standardizasyon
• Birlikte Çalışabilirlik
• Sınır ötesi işbirliği
• Ölçeklenebilir inovasyon

6. Sektörü Geleceğe Hazırlamak

Belki de en önemli neden:

Küresel erişim MLS ekosistemini geleceğe hazırlar.

İzole kalan pazarlar şu riskleri taşır:

• Teknolojik açıdan geri kalmak
• Tüketici yolculuğunda alaka kaybı
• Harici platformlar tarafından sekteye uğratılmakta

Küresel olarak katılan pazarlar şunları elde eder:

• İnovasyona erişim
• Daha güçlü ortaklıklar
• Artan dayanıklılık

İleri Yol

National Association of REALTORS® gibi kuruluşlar, THINKPROP Abu Dhabi'nin ve ayrıca önemli üyelerinin GDX – Küresel Veri Değişimi neler mümkün olduğunu zaten göstermiştir.

Şimdi, bir sonraki adım bu çabayı ölçeklendirmektir.

Uluslararası MLS Forumu gibi platformlar ve şu gibi girişimler aracılığıyla GDX, daha büyük bir şey inşa etmeye başlıyoruz:

Küresel olarak bağlantılı bir gayrimenkul ekosistemi.

Son Düşünce

Küresel erişim, büyüme uğruna genişleme meselesi değildir.

Şu konular hakkındadır:

• Daha iyi pazarlar oluşturmak
• Profesyonelleri güçlendirme
• Şeffaflığın artırılması
• Fırsatın Kilidini Açma

Ve en önemlisi:

MLS'nin gayrimenkulün merkezinde kalmasını sağlama—hem yerel hem de küresel olarak.

Bildirim:

Şu adreste yayınlanan makaleler Uluslararası MLS Forumu web sitesi ve LinkedIn sayfası, saygın sektör liderleri, deneyimli uygulayıcılar ve küresel gayrimenkul sektörünün saygın veteranları tarafından yazılmıştır. Bu perspektifler kendi profesyonel deneyimleri ve içgörülerini yansıtır ve Uluslararası MLS Forumu organizatörlerinin resmi görüşlerini veya pozisyonlarını temsil etmez.

Amacımız, çeşitli düşünce liderliğini güçlendiren ve MLS, proptech ve gayrimenkul uygulamaları hakkında dünya çapında açık diyaloğu teşvik eden bir platform sağlamaktır.