Gayrimenkul MLS Yönetimi Kimler Tarafından Yapılır?
tarafından Meslekler, Ticaret Kuruluşları ve Hükümetler Dünya Çapında Benzersiz Fırsatlar Sunuyor
LinkedIn üzerindeki bu yazıyı kontrol et
Tarafından Sam DeBord CEO'su Real Estate Standards Organization (RESO)
Gayrimenkulde Çoklu Listeleme Hizmetleri, şeffaf ve likit pazarlar oluşturmada temel olmuştur ve tüketicilere, profesyonellere ve toplulukların yararına olmuştur. Satıcılar için alıcı talebine maksimum maruz kalma, alıcılar için konut fırsatlarına maksimum erişim ve şehirler ve ülkeler genelinde gayrimenkul kararları alan geniş paydaş yelpazesine maksimum doğru gayrimenkul bilgisi—mülk verileri—sağlarlar.
Kuzey Amerika'daki ilk MLS pazarlarında bildiğimiz şey, brokerler ve onların REALTOR dernekleri tarafından inşa edilen ve sürdürülen bir MLS ekosistemidir. Bu kendi kendini düzenleyen sektör kuruluşları, devletlerin ve eyaletlerin brokerler ve acenteleri lisanslamak için oluşturdukları hükümet tarafından düzenlenen kuralların üzerine kendi kurallarını katmanlaştırmıştır.
Bu nedenle hükümetin rolü, her zaman bu Kuzey Amerika MLS pazarlarında MLS endüstrisinin anlaşılan kural setinin bir alt akışı olmuştur. Küresel pazarlarda, hükümetin doğrudan çoklu listeleme hizmetinin düzenlenmesi yoluyla MLS pazarının ev alıcıları ve satıcıları için doğruluk ve şeffaflık sağlamasını sağlayan yenilikçi alternatif modeller görüyoruz.
Birleşik Arap Emirlikleri'ndeki hükümetle ilgili kuruluşlarla bazı çalışmalar yapma ayrıcalığına sahip oldum. Başladığımızda, bir hükümet tarafından düzenlenen, organize bir pazaryeri için erken planlama aşamasındaydılar; Kuzey Amerika MLS'sine benzer birçok özelliğe sahip. İlgili kuruluşlar gayrimenkul stratejisi ve düzenlemesi için hükümet ajansı ve aynı zamanda halka açık proptech geliştirme kolu idi.
Abu Dhabi Gayrimenkul Merkezi – مركز أبوظبي العقاري Merkez (ADREC), Madhmoun MLS platformunun oluşturulmasını destekliyordu; bu platform, uluslararası standartlara dayalı yeteneklere sahip bir pazaryeriydi. Ve Advanced Real Estate Services (ADRES ), hizmeti uyguluyordu ve pazarın brokerlerini nasıl çalışacağı konusunda eğitiyordu. Arapça'da "doğrulanmış" anlamına gelen Madhmoun, körfez bölgesinde yenilikçi ve benzersiz bir hizmettir ve amacı güvenilir, verimli ve kapsamlı bir bilgi pazarı oluşturmaktır.
Bir ülkede ilk kez yeni bir MLS oluşturmanın engelleri önemlidir: Geleneksel özel listeleme uygulamalarının atalet gücü her zaman bir engel oluşturmakta, özel listeler ve lisanssız reklamcılar MLS dışında potansiyel alıcılara yanlış bilgi sağlamaktadır. Bir satıcı ile münhasır acenta düzenlemesi olan bir brokerın olmaması, birçok ülkede listeleme brokerlerini listelemeleri için geniş maruziyetten çekingen kılmaktadır.
Abu Dhabi için engeller çok sayıdaydı: brokerların geleneksel teşvikleri düzenlenmemiş reklamcılıkla uyumluydu ve yerleşik uygulamaların atalet gücü vardı. Benzersiz bir kaldıraç gerekli idi. ADREC ve ADRES bunu uygulamak için bir strateji oluşturdu.
Bazı kaldıraçlar ikna gücünden gelir. Diğer kaldıraçlar açık zorlama gücünden gelir. Hükümetler genellikle toplumun bütünü için iyi olarak görülen şeyleri zorunlu kılar.
Bu lisans hukuku formalizasyonu, girişimin yetenekleri için bir güç kaynağı sağladı. Madhmoun platformu içinde mevcut olan yeni teknoloji araçları ve veri seti, Abu Dhabi'nin aradığı sonuca doğru hareket etmeyi motive etmek için başka bir güçtü. Ve istediği sağlam, doğru gayrimenkul bilgisi pazarını ortaya çıkarmak için davranış ve teşvikleri değiştirmek için bu kaldıraçları kullanması gerekiyordu.
Abu Dhabi hükümeti, sadece aracıları lisanslamakla kalmayıp, aracı iş uygulamalarını da zorunlu kılacak benzersiz bir güce sahipti. Yani hükümet, sadece hükümetlerin yapabileceği şeyi yaptı: Abu Dhabi'deki tüm listeleme ve reklamların yeni platformu ile kaydedilmesi ve doğrulanması zorunlu kılındı.
Yalnızca hükümet aracılığıyla verilen geçerli bir Madhmoun izni olan mülkler listeleme ve reklam için uygundu. Mülk sahipleri mülklerini ve brokerlerini sistemde tanımlayacaklardı. Brokerler uyumlu kalmak ve MLS platform erişimini korumak için yetkilendirmeyi tamamlamak zorundaydılar.
Sonuçlar dramatikti ve neredeyse anında gerçekleşti. Yeni kurallara uyma kararı brokerler için oldukça basitti. Lisanslarını korumak ve mülk satmak için, listeleme izni almaya başlamak zorundaydılar. 90,000 listeleri, iki ay içinde düzenlenmemiş reklamlardan Madhmoun tarafından onaylanan listelere dönüştü.
Madhmoun'un etkisi hem ölçülebilir hem de dönüştürücü olmuştur. Listeleme görünürlüğü %70 artmıştır, listeleme doğruluğu %50'den %95'e yükselmiştir, işlem zaman çizelgeleri belirgin şekilde hızlanmıştır. Daha önemlisi, pazar parçalanmış, kısmen opak bir ortamdan veri doğruluğu, şeffaflık ve güvenin tasarım gereği yerleşik olduğu bir ortama kaymıştır. Bu, alıcılar, satıcılar ve yatırımcılar arasında — hem yerel hem de uluslararası — güveni güçlendirmiş ve genel pazar likiditesini iyileştirmiştir.
Kritik olarak, platform kendisini uluslararası veri standartlarıyla uyumlu hale getirerek, yalnızca yerel brokerları için bir hizmet olmaktan ziyade, mülk verilerinin dünya çapındaki ortak kuruluşlarla ileri geri akmasına izin verdi. Madhmoun kendisini GDX – Küresel Veri Değişimi, eşler arası uluslararası gayrimenkul listesi alışverişi. Temel alınarak Real Estate Standards Organization (RESO) Web API ve Veri Sözlüğü standartları sayesinde, dünya çapındaki kuruluşlar GDX'ı satılık mülklerini dünya ile paylaşmak ve uluslararası satın alma fırsatlarını kendi yerel toplulukları için sağlamak amacıyla kullanmaktadırlar. Bu, Abu Dhabi'yi küresel gayrimenkul ekosisteminde sadece bir katılımcı olarak değil, aynı zamanda sınır ötesi veri alışverişinde aktif bir katkı sağlayan ve gelişen bir lider olarak konumlandırmaktadır.
En önemlisi, satıcılar, alıcılar ve yatırımcıların, yerli ve uluslararası, güveni bu doğrulanmış, şeffaf gayrimenkul pazarında büyük ölçüde artmıştır. Pazarın likiditesi, faydalarını mümkün kılan güvenilir kurallar seti aracılığıyla büyük ölçüde iyileştirilmiştir.
Abu Dhabi'nin Madhmoun modeli, bir MLS oluşturmanın tek bir yolu olmadığını, ancak düzenlemeyi, teknolojiyi ve veri standartlarını birleşik bir vizyon altında hizalamada güçlü avantajlar olduğunu göstermektedir. Hükümet yetkisinden yararlanarak, teknolojiyle pazar benimsemesini sağlayarak ve küresel standartlara bağlanarak, Abu Dhabi bölgedeki en gelişmiş ve güvenilir gayrimenkul pazarlarından birini yaratmıştır.
Platform gelişmeye devam ettikçe, geleceği listelerin ötesine AI destekli mülk değerlemesi ve analitiği, tahmine dayalı pazar zekası, entegre işlem iş akışları ve geliştirilmiş yatırımcı erişimi ve karar alma araçları gibi alanlara uzanmaktadır. Bu gelişmeler, verilerin gayrimenkul pazarlarının omurgası olarak rolünü daha da güçlendirecek ve Abu Dhabi'nin MLS inovasyonunda küresel bir kıyaslama noktası olarak konumunu pekiştirecektir.
Elbette, dünya çapında MLS düzenlemesini endüstrileri tarafından kontrol edilmesini tercih eden birçok pazar vardır ve hükümet katılımının düzeyi her zaman o bölgedeki paydaşlar tarafından karar verilecek yerel bir konudur. Ancak Madhmoun platformunun etkinliği, ilk kez bir MLS oluşturmayı araştıran topluluklar ve ülkeler için başka bir benzersiz içgörü sağlar. Kaldıraç oluşturmanın ve pazarın doğruluğunu sağlamanın birçok farklı yolu vardır. Bu düzeyde hükümet desteği, gayrimenkul işlemlerinde ve verilerinde tüm paydaşlara fayda sağlayan bu konut pazarını oluşturmaya çalışan başka bir ülke için etkili olabilecek başka bir yol sağlar.
Bildirim:
Şu adreste yayınlanan makaleler Uluslararası MLS Forumu web sitesi ve LinkedIn sayfası, saygın sektör liderleri, deneyimli uygulayıcılar ve küresel gayrimenkul sektörünün saygın veteranları tarafından yazılmıştır. Bu perspektifler kendi profesyonel deneyimleri ve içgörülerini yansıtır ve Uluslararası MLS Forumu organizatörlerinin resmi görüşlerini veya pozisyonlarını temsil etmez.
Amacımız, çeşitli düşünce liderliğini güçlendiren ve MLS, proptech ve gayrimenkul uygulamaları hakkında dünya çapında açık diyaloğu teşvik eden bir platform sağlamaktır.
