Panel 15/B Özeti – Ufukları Genişletmek: Sınır Ötesi Gayrimenkul İşlemlerinin Geleceği

Panel başlıklı: Ufukları Genişletmek: Sınır Ötesi Gayrimenkul İşlemlerinin Geleceği etkinliğinde Uluslararası MLS Forumu gayrimenkul sektöründen etkili figürleri uluslararası işbirliğinin önemini, küresel işlemlerdeki zorlukları ve gayrimenkul sektörünün giderek küreselleştiği için geleceğini tartışmak üzere bir araya getirdi.

Konuşmacılar dahil Alireza Memar (Uluslararası MLS Forumu Danışma Kurulu Kurucu Başkanı), Jasem Alhosani (Operasyon Müdürü Advanced Real Estate Services, BAE), Meghan Kelley (eXp Realty'de Uluslararası Operasyonlar Kıdemli Başkan Yardımcısı), Gizo Ujarmeli (Merkez Wisconsin MLS Başkan Adayı), ve Janet Choynowski (Immobel Group CEO'su).

Gayrimenkul Sektöründe Uluslararası İşbirliğinin Önemi

Panel, nasıl olduğu hakkında bir tartışma ile açılmıştır: uluslararası işbirliği gayrimenkul ortamını yeniden şekillendirmektedir. Alireza Memar sınır ötesi gayrimenkul işlemlerinin ekonomik etkisini vurgulamıştır, BAE örnek olarak, burada Sakinlerin %60'ı vatandaş olmayan kişilerdir ve uluslararası yatırımları ve ikamet hakkını desteklemek için işbirliğinin önemini vurgular.

Temel Çıkarımlar:

• Ekonomik Önem: Uluslararası işbirliği ekonomik büyümeyi yönlendirir ve şunun gibi yeni girişimler için bir teşviktir Çoklu Listeleme Hizmetleri (MLS) sınır ötesi işlemleri kolaylaştıran.
• Standardizasyon: Memar, küresel gayrimenkul işlemlerinin yasal uyumluluğu sağlamak ve sorunsuz operasyonları için standartlaştırılmış sistemlere ihtiyaç duyduğunu belirtti.

Küresel Gayrimenkul İşlemlerinde Zorluklar ve Çözümler

Panelistler, gayrimenkul profesyonellerinin sınır ötesi işlemlerde karşılaştığı çeşitli zorlukları, özellikle yönetim konusundakileri ele aldı veri erişilebilirliği ve sağlama yasal uyum. Meghan Kelley merkezi ve yerelleştirilmiş ihtiyacını tartışmıştır CRM araçları uluslararası işlemlerin karmaşık doğasını yönetmek için.

Temel Zorluklar:

• Veri Yönetimi: Verilerin ülkeler arasında parçalanması işlemleri izlemeyi zorlaştırmaktadır. Kelley, tutarlılık için merkezi araçlar ve belirli bölgelere uyarlanmış yerelleştirilmiş sistemlerin her ikisinin de önemini vurgulamıştır.
• Yasal Tutarsızlıklar: Farklı ülkeler gayrimenkul işlemleri için benzersiz yasal gereksinimler ve süreçlere sahip olup, sınır ötesi anlaşmaları karmaşık hale getirmektedir. Örneğin, ödeme ve kapanış standartları pazarlar arasında önemli ölçüde farklılık göstermektedir.
• Veri Kalitesi: Sağlamak temiz ve doğru veri farklı ülkelerdeki komisyoncular ve aracılar arasında etkili işbirliği için çok önemlidir.

Çözümler:

• MLS Sistemlerinin Standardizasyonu: Gibi küresel gayrimenkul şirketleri eXp Realty bölgesel MLSlara (Körfez bölgesi MLS gibi) katılmak için çalışmaktadırlar ve pazarlar arasında tutarlı uygulamaları sağlamaktadırlar.
• YZ Entegrasyonu: Gizo Ujarmeli sınır ötesi işlemlerin geleceğinin büyük ölçüde faydalanacağını ekledi YZ destekli araçlar küresel gayrimenkul verilerini bağlayan, ülkeler arasında daha sorunsuz operasyonları sağlayan.

Küresel Gayrimenkul İşlemlerinin Geleceği

Panelistler, küresel gayrimenkul işlemlerinin geleceğine ilişkin vizyonlarını paylaştı ve daha büyük entegrasyonu sağlayacak teknolojik ilerlemelere odaklandı. Jasem Alhosani nasıl olduğunu vurgulamıştır YZ ve blokzincir teknolojiler sorunsuz, gerçek zamanlı küresel bağlantıya yol açabilir.

Temel İçgörüler:

• Küresel Entegrasyon: Şunun gibi teknolojilerle YZ hızla ilerliyor, gerçekten bağlantılı bir küresel gayrimenkul platformunun olasılığı ufukta görülüyor. Panel üyeleri, aracıların sonunda bir sisteme giriş yapabileceklerini ve küresel mülk verilerine zahmetsizce erişebileceklerini tahmin etti.
• Evrensel Gayrimenkul Dili: Janet Choynowski İngilizce'nin evrensel iş dili olarak işlev gördüğü şekilde gayrimenkul verileri için evrensel bir standart ihtiyacını vurgulamıştır. Şu gibi kuruluşlar RISO sınır ötesi işlemleri daha verimli ve şeffaf hale getirecek küresel gayrimenkul standartları geliştirmeye doğru çalışıyor.

Janet Choynowski'nin Yolculuğu ve Küresel Gayrimenkul Platformu

Janet Choynowski, CEO'su Immobel Grubu, bir inşa etme deneyimini paylaştı küresel gayrimenkul platformu. Erken kariyerinde bir gayrimenkul brokeri olarak nasıl çalıştığını tartıştı Polonya, komünizm sonrası dönemde, ona sınır ötesi yatırımlar hakkında değerli içgörüler verdi. İlham alarak Realtor.com, kullanıcıların dünya çapında gayrimenkul mülklerini herhangi bir dilde görüntüleyebilecekleri bir platform tasavvur etti.

Temel Vurgular:

• Platform Geliştirme: Choynowski, şu anda destekleyen bir mobil platform geliştirdi 19 dil ve şundan fazlasına hizmet ediyor 300,000 kullanıcı küresel olarak.
• Sınır Ötesi Yatırımlar: Onun çalışması gayrimenkul verilerini sınırlar arasında erişilebilir hale getirmeyi amaçlamaktadır; yerelleştirilmiş içerik çeşitli nüfuslar için. Şu gibi alanlarda Los Angeles County, birçok sakin İngilizce dışında bir dilde medya tükettiği için, bu yerelleştirme etkili gayrimenkul pazarlaması için çok önemlidir.

Küresel Gayrimenkul İşlemlerinde Zorluklar

Panel ayrıca şunları tartışmıştır: bilgilerin parçalanması küresel gayrimenkul işlemlerinde. Jasem Alhosani durumu seyahat gibi endüstrilere benzetti; burada şu gibi platformlar Booking.com merkezi bilgi sağlar, oysa gayrimenkulde benzer şekilde kapsamlı bir sistem yoktur.

Temel Zorluklar:

• Çok Dilli Destek: Gayrimenkul platformları uluslararası alıcılara hitap etmek için birden fazla dilde destek sunmalıdır. Örneğin, İtalyan bir alıcı Florida'da, İtalya'daki aile üyeleriyle iletişimi kolaylaştırmak için İtalyanca sunulan mülk listelerinden yararlanacaktır.
• Kültürel Farklılıklar: Farklı ülkeler gayrimenkul işlemlerini yürütmenin farklı yollarına sahiptir. Gizo Ujarmeli şunu belirtti: Güney Amerika ve Brezilya, WhatsApp birincil bir iletişim aracıdır ve aracılar etkili olmak için bu uygulamalara uyum sağlamalıdır.

Teknoloji Entegrasyonu ve Kişisel Etkileşim

Teknoloji gayrimenkul endüstrisini hızla dönüştürüyor olsa da, kişisel etkileşim sınır ötesi işlemlerde hala önemli bir rol oynar. Meghan Kelley ihtiyacını vurgulamıştır referans platformları aracılara sınırlar arasında yasal ve vergi gerekliliklerini yönetmede yardımcı olan ve gerektiğinde müşterilerle yüz yüze görüşmelerine izin veren.

Teknoloji vs. Kişisel Dokunuş:

• Otomatik Platformlar: Şunun gibi araçlar Sotheby's International'nin referral platformu, şu ülkelerde faaliyet göstermektedir 19 dil, uluslararası anlaşmaları yönetmede acentaları desteklemek için tasarlanmıştır.
• Yüz Yüze Toplantılar: Teknolojideki ilerlemelere rağmen, müşterilerle güven oluşturmak ve işlemleri sonuçlandırmak için yüz yüze görüşmeler kritik olmaya devam etmektedir.

Acenteler için Küresel Gayrimenkul Uygulamaları ve Eğitimi

Panel, gayrimenkul acentalarını şu konuda eğitmenin önemini vurgulamıştır: sınır ötesi işlemler. Janet Choynowski ihtiyacını vurgulamıştır pazarlama araçları aracılara mülkleri uluslararası düzeyde tanıtmada ve farklı ülkelerde yatırım kararlarını etkileyen kültürel tetikleyicileri anlamada yardımcı olan.

Temel Stratejiler:

• Temsilci Eğitimi: Özellikle Latin Amerika'daki acenteler için eğitim seansları, uluslararası alıcılara mülk satmanın nüanslarını anlamalarını sağlamaktadır. Şunun gibi derneklerle işbirliği SILA, bölgedeki 19 ülkeyi temsil eden, bu konuda önemli bir rol oynar.
• Pazarlama ve Yönlendirme Araçları: Acentelerin listeleri kolayca paylaşmasına izin veren platformlar WhatsApp, e-posta, ve sosyal ağlar erişimlerini genişletmek ve yerel aracılarla ağlar kurmak için hayati önem taşıyor.

Küresel Gayrimenkul ve Standardizasyonun Geleceği

Gayrimenkul daha küresel hale geldikçe, işbirliği ve standardizasyon kritik olacaktır. Alireza Memar ve Jasem Alhosani oluşturmanın önemini vurgulamıştır standardize edilmiş sistemler sınır ötesi işlemleri basitleştiren ve gayrimenkulü dünya çapında daha erişilebilir kılan.

Temel Noktalar:

• Küresel Bağlantı: Gayrimenkul profesyonelleri giderek daha fazla küresel acenteler teknoloji onların sınırlar ötesinde kolaylıkla faaliyet göstermelerini sağladığında.
• Kültürel Uyum: Acenteler, özellikle farklı ülkelerden alıcılarla çalışırken müşterilerinin kültürel uygulamalarına uyum sağlamaları gerekir. Anlamak yerel yatırım tetikleyicileri, siyasi istikrarsızlık veya para birimi çeşitlendirmesi gibi, değer sunmanın anahtarıdır.