MLS Forumu · Araştırma ve perspektifler
Zaman Çizelgesi: MLS Veri Lisanslamasının Evrimi
Basılı Yayından 2026'ya
Giriş
Onlarca yıldır Veri Hakları Yönetiminin savunucusu oldum. Bu zaman çizelgesi, bizi buraya getiren adımları, basılı MLS kitaplarından lisanslı verilere kadar izler. Bu adımlardaki desen bunun nedenidir.
Otuz yıllık dijital MLS veri lisanslama bir hikaye anlatıyor. Endüstri veri koşullarını yazılı bıraktığı her seferinde, başka biri onları yazdı: bir portal, bir dağıtıcı, bir mahkeme veya bir düzenleyici. 1995 yılında yazılan görüntüleme sözleşmelerinden daha sonra kimsenin hayal etmediği kullanımları yönetmesi istendi. Toplu bir çaba olan REDPLAN, uygulayamadığı koşulları belirledi. Move, Point2'nin ABD sendikasyon işini 2014 yılında satın aldığında, ListHub konut listelerinin yaklaşık yüzde 85'ini taşıyordu ve sözleşmeleri endüstrinin fiili lisanslama politikası haline geldi.
Kuzey Amerika'daki gayrimenkul endüstrisi Veri Hakları Yönetimi misyonunu ve zorlukları şimdi üstlenmelidir. Bu, her hakkı kimin tuttuğunu bilmek, yalnızca aldığımız şeyi vermek ve her alıcının verilerle neler yapabileceğini açıkça belirtmek anlamına gelir.
Uluslararası gayrimenkul endüstrisi hatalarımızdan öğrenme fırsatına sahip. Birlikte küresel gayrimenkul pazarını inşa edebiliriz.
Bu zaman çizelgesi tam hikayeyi anlatan MLS Veri Lisanslamasının Evrimi'ne eşlik ediyor. Her giriş tarihi, olayı ve kısa bir açıklamayı veriyor. Kaynaklar yalnızca bir yıl veya mevsim verdiğinde, zaman çizelgesi de öyle yapıyor.
Basılı Yayından Görüntüye: 1995 Öncesinden 2007'ye Kadar
| Tarih | Etkinlik | Açıklama |
|---|---|---|
| 1995'ten önce | MLS basılı kitaplar | Yaygın dijitalleşmeden önce, MLS listeleme ve mülk verileri basılı olarak Katılımcılara ve Abonelere klasörlerde dağıtılıyordu. Dernekler her listelemenin sunulmasını zorunlu kılıyordu ve satış verileri kooperatif içinde kalıyordu. |
| Oca 1995'ten Eyl 1998'e | REALTOR.com MLS listelerini genel ağa getirir | NAR’ın REALTORS Information Network girişimi, MLSs’yi ilan verilerinin bir bölümünü düşük maliyetli çevrimiçi seri ilan olarak göstermeye ikna eder. Saul Klein, yaklaşık 500,000 ilanın aktarılmasını sağlayan MLS veri sözleşmelerini yönetir. Sözleşmeler görüntüleme amacıyla hazırlanmıştır. |
| 1995 ile 2008 arasında | InternetCrusade İnterneti Yaygınlaştırır | Klein ve ortakları, InternetCrusade olarak gayrimenkul sektörünü İnternet'e taşır. Klein, gayrimenkul profesyonellerini dijital çağa taşımak için NAR'ın eğitim kursu e-PRO'yu yazar. |
| 1996 | Point2 kapılarını açar | Point2 Saskatoon, Saskatchewan'da başlar, başka bir endüstride, ağır ekipman. |
| Mar 25, 1998 | NAR, Microsoft'un önerilen MLS anlaşmasını gözden geçirir | NAR Genel Müşaviri Laurene Janik'in MRIS'ten Dale Ross'a yazdığı mektup, verilerin çıkarılması, türev kullanım ve sorgulamalar için ödemeyi gündeme getirir. Ticari sorular, endüstri onları adlandırmadan on yıl önce görünürdü. |
| 2000 | Point2 gayrimenkule girer | Point2 gayrimenkul sektörüne geçişe başlar. |
| May 2000 | NAR, IDX politikasını kabul eder | Brokerler, birbirlerinin listelerini kendi web sitelerinde görüntüleyebilir. Bağlı MLS'ler, 1 Ocak 2002 tarihine kadar IDX'i uygulamalıdır. |
| 2001 ile 2002 arasında | Point2 Point2 Agent'i başlatır | Araştırma 2001 baharında başlıyor ve 2002 yılında aracılara evleri pazarlamaya yardımcı olacak bir ürün geliştiriliyor; Point2'ün ağır ekipman listeleme sistemine göre modellenmiş. |
| Tem 28, 2002 | Klein ve Reilly, IDX ve VOW makalesini hazırlar | Tüketicilerin yalnızca aracıların sağlamayı seçtiklerine hak sahibi olduğunu savunuyorlar ve bunu takip eden portallar gibi ulusal bir lisanslı toplayıcıyı öngörüyorlar. |
| 2003 | Point2 Agent başlatılır | Point2 Point2 Agent'i pazara tanıtır. |
| Şub 28, 2003 | Cendant, VOW kötüye kullanımına karşı uyarıyor | Cendant'ın beyaz belgesi, broker çıkışlarını ve referral ücretli VOW'lar üzerinde bir yasağı savunuyor ve türev kullanım sorununu 2003 dilinde çerçeveliyor. |
| May 17, 2003 | NAR, VOW Politikasını kabul eder | Politika, aracı opt-out'ları ile Sanal Ofis Web Siteleri aracılığıyla aracılık hizmetlerinin İnternet üzerinden sunulmasını yönetiyor. |
| 2004 | Point2 listeleme sendikasyonuna başlar | Point2 üyelerinin listelerini tüketici pazaryerlerine sendikasyon yoluyla dağıtmaya başlar. |
| May 2005 | Listeleme broker sahipliği ve onayı | NAR politikası, listeleme brokerının listeleme anlaşmasına sahip olduğunu ve MLS'nin tanımlanmış amaçlarının ötesindeki MLS kullanımlarının Katılımcının onayını gerektirdiğini öngörür. |
| Eyl 8, 2005 | VOW Politikası iptal edildi; DOJ NAR'ı dava ediyor | NAR, VOW Politikasını İnternet Listeleri Görüntüleme Politikası ile değiştirir. Adalet Bakanlığı aynı gün dava açar. |
| Ara 2006 | ListHub'ın ilk kurulumu | MLSs için sendikasyonu otomatikleştiren ilk ürün olan ListHub, Güney Carolina’nın Columbia kentindeki Consolidated MLS bünyesinde kullanıma sunulur. |
| 2007 | Point2 NLS doğuyor | Point2 aracılar, brokerlar ve MLS'ler için çevrimiçi pazarlama ve yönetim platformu olan NLS'yi başlatır; sendikasyon yerleşik olarak gelir. |
| 2007 | Veri Hakları Yönetimi tanımlandı | Klein, Veri Hakları Yönetimini, içerik sağlayıcı tarafından istenmediği veya amaçlanmadığı dijital içerik kullanımlarını engelleyen herhangi bir teknoloji olarak tanımlar ve bunu sendikasyon destanının bir sonraki aşaması olarak adlandırır. |
| Nis 2007 | Point2 NLS'yi kurullara ve derneklere sunar | Point2 bir kurulun her üyesi için ücretsiz NLS hesapları önerir; listeleme verileri kuruldan içe aktarılır. Üyeler onay kutusuyla hedefleri seçer; bu nedenle kurul küresel bir opt-in veya opt-out politikası dayatmak zorunda değildir. Kurullar üye yükseltmelerinde yüzde 25 kalıntı kazanır. |
| Haz 15, 2007 | Point2'nin DOJ v. NAR hakkında beyaz belgesi | Jason Golding, ilanın listeleme brokerinin sahip olduğu bir pazarlama varlığı olduğunu savunur ve DOJ'un talep ettiği çözümün bunu halka açık bir varlık haline getirebileceği konusunda uyarır. Point2 NLS'yi üçüncü bir yol olarak sunar: broker seçimi hedefleri, izleme ve raporlar. |
Veri Bilinci ve Sendikasyon: 2008'den 2012'ye
| Tarih | Etkinlik | Açıklama |
|---|---|---|
| Yaklaşık 2008 | Veri Bilinci ortaya çıkıyor | İzinlere, kayıtları kontrol etmeye, aşağı akış kullanımına ve ekonomik getiriye sistematik dikkat endüstri genelinde görülür hale geliyor; ancak uygulama eşitsiz kalıyor. |
| Oca 1, 2008 | Klein, Point2'nin CEO'su olur | Klein, şirketin yeniden toparlanmasına liderlik etmek üzere işe alınır. Şirketin odağını ilan sendikasyonu ve ilan hakları yönetimine çevirerek ABD ve Kanada genelindeki MLSs için MLS verilerinin alınmasını, standartlaştırılmasını ve dağıtılmasını üstlenir. Duyuru, Times Square’deki PR Newswire ve Reuters ekranlarında yayımlanır. |
| Oca 2008 | Point2 Enterprise'ı başlatır | Point2 MLS'ler ve derneklerle listelerin kontrollü teslimi konusunda ortaklık yapmaya başlar; üyeler verilerinin nereye gideceğini yönlendirebilecek kontroller vardır. Ekim 2011 tarihine kadar program 180 MLS ve dernek, yaklaşık 300,000 REALTOR ve bir milyondan fazla listeleme sayar. |
| 2008 | Walt Baczkowski, Point2 için danışmanlık yapıyor | Klein, Walt Baczkowski'yi danışman olarak getirir ve Baczkowski yıl başında Point2'nin yönetim kuruluna katılır. |
| 2008 | Point2 NLS ölçekte | Point2 90 ülkede 178,000 üyeye ve 29 sendikasyon ortağına sahiptir. Üyeler listeleme listeleme ve ortak ortak seçer ve her ortak için raporlar alır. |
| Oca 2008'den Ağu 2009'a | Point2 ikinci en büyük sendikasyon şirketi olur | Point2, ListHub'ın ardından Kuzey Amerika'da ikinciye yükselir; Zillow, Trulia ve diğer portallara dağıtım yapar. |
| Mar 24, 2008 | Larson ve Sobotka sendikasyonu inceler | Makaleleri MLS verilerinin tüketici reklamcılığı için lisanslanmasının faydalarını, maliyetlerini ve risklerini ortaya koyuyor. |
| May 27, 2008 | NAR, DOJ ile anlaşmaya varır | Anlaşma yargılamadan altı hafta önce gerçekleşiyor. 18 Kasım 2008 tarihli Nihai Karar, Değiştirilmiş VOW Politikasını on yıl için dayatıyor. |
| Ağu 1, 2008 | MLS 5.0: Geleceğin MLS'ı | Klein, tek bir giriş noktası, broker tarafından seçilen hedefler, raporlama ve listeleme acentesine ücret olmaksızın döndürülen müşteri adaylarını önerir. |
| Oca 2009 | Walt Baczkowski, Point2'ye katılıyor | Klein, Walt Baczkowski'yi Satış ve Pazarlama Başkan Yardımcısı olarak işe alır. |
| Şub - Haz 2009 | Point2 MLS Ortak Stratejisini başlatır | Point2, Point2 Agent’ın örtülü biçimde desteklenmesi ve küçük bir gelir payı karşılığında, MLSs’ye her ilanın kapsam dışında kalma seçeneğiyle ücretsiz sendikasyonunu sunar. Emlak danışmanları sonuçları, ücretli bir sürüme geçiş sunan ücretsiz bir gösterge panelinde görür. ListHub’ın MLS sözleşmeleri ise çoğunlukla açık katılım esasına dayanır. |
| 2009 | Point2 ilk Opt Out MLS'unu sunar | Point2 Michigan'daki Realcomp için MLS verilerini ve görüntülerini normalleştirir; Karen Kage tarafından yönetilir. Realcomp, Point2'nin ilk Opt Out MLS'dur. |
| 2009 | Texas Association of REALTORS Point2'ı seçiyor | Point2 her Texas MLS beslemesini bir normalleştirilmiş veritabanında toplamaya başlar ve TexasRealEstate.com için Ekim 2011 tarihine kadar 44 / 62 beslemesine ulaşır. |
| Oca 2010 | Gregg Larson, Point2'un Yönetim Kuruluna Katılıyor | Daha sonra REDPLAN'ı yöneten Clareity kurucusu Point2'ün yönetim kuruluna katılıyor; MLS ilişkilerini taşımaya yardımcı olmak için. |
| Nis 2010 | CMLS ticari veri programlarını belgeliyor | WAV Group tarafından hazırlanan MLS Verilerinden Yararlanmanın Yeni Yolları, ticari ve türev kullanımlar için MLS verilerini zaten lisanslayan programları karşılaştırır. |
| Haz 10, 2010 | Point2 satış için hazırlanır | Point2 yaklaşık 100 MLS ortağa, 650.000 listelemesine ve 40 sendikasyon ortağına sahiptir ve MLS Sertifikalı listelemenin yetkili kaynağı olmayı amaçlar. Yardi dört ay sonra Point2'yi satın alır. |
| Eyl 20, 2010 | Move, ListHub'ı satın alır | Önde gelen sendikator Realtor.com ile aynı kurumsal gruba katılıyor. |
| Eki 1, 2010 | Yardi, Point2 satın alıyor | Point2 sendikasyon işini Yardi Systems'in bir bölümü olarak sürdürür. |
| Eki 2010 | Point2'nin sendikasyon ağı ikiye katlanmış | Artık 127 MLSs, Point2 üzerinden 716,735 ilanı ve 163,438 üyeyi kapsayan sendikasyon hizmeti kullanıyor; bir yıl önce bu sayı 55 MLSs idi. MLS üyelerine yönlendirilen tıklamalar ayda 1.9 milyondan 4.9 milyona çıkıyor. CRMLS, 13 Ekim’de anlaşmayı imzalıyor; Move’un ListHub’ı satın alması, elindeki MLS verilerini nasıl kullanacağına ilişkin kaygı yaratıyor. |
| Yaklaşık 2011 | Point2’de Sözleşme Uyumu başlıyor | Klein, Point2'nin MLS tedarik anlaşmalarının verilerle neler yapabileceği konusunda çok az sınırlama getirdiğini fark eder. Zincirdeki her bağlantı, yalnızca yukarı akışta aldığını aşağı akışa vermelidir. |
| Eki 2011 | Point2 CREA'nın DDF talebine yanıt verir | Point2 CREA için Listeleme Hakları Yönetimi hizmetine dayalı ulusal bir Veri Dağıtım Tesisi önerir; varsayılanlar, opt-in kanal seçimi, bildirimler, müşteri adayı ve raporlama API'leri ve tam denetim izi vardır; listeleme başına fiyatlandırılır. CREA Point2'i seçer; bu CREA'nın ilk DDF'sini oluşturur. |
| Oca 2012 | Sandicor'un reklam açıklamaları alanı | San Diego'nun MLS'i, yayıncıların koruması için acente iletişim bilgisi ve açık ev bilgilerini taşıyan yalnızca sendikasyona özgü bir açıklamalar alanı ekliyor. |
| Haz 15, 2012 | Sendikasyon: Bu Roket Bilimi mi? | Dallas'ta Klein, brokerlara ilan bilgilerinin bir varlık olduğunu söyler, ListHub'ın katılım modelini Point2'un MLS'ler için çıkış modeliyle karşılaştırır ve para kazanma için katmanlı veri paketlerini özetler. |
| Tem 2012 | Waring, listeleme akışını haritalandırıyor | Malcolm Waring, dağıtım ağını yerel bir MLS içinden, Pennsylvania'daki Pocono Mountains Association of REALTORS®'dan haritalandırır. |
| Eyl 2012 | Point2 ana alıcı anlaşması | Point2'nin listeleme alıcıları için kısıtlayıcı anlaşması şekil alır; Yetkili Kaynak maddesi vardır. |
| Sonbahar 2012 | CMLS konferansında iki teklif | Point2 kısıtlayıcı ana anlaşmasını Ekim ayında açıklar. Aynı konferansta bir ASCAP yöneticisi MLS'lere verilerini toplu olarak korumalarını tavsiye eder; bu REDPLAN'ın kaynağıdır. |
| Eki 30, 2012 | Point2 yayıncılara iyi davranmalarını söyler | Point2 yayıncılara aracı opt-out verilerini almaya devam etmek için adil kullanım şartlarını kabul etmeleri gerektiğini söyler, aksi takdirde beslemesini kaybederler. Şartlar görüntüyü yetkili siteler ve aktif listelemelere sınırlar, sahipliği saklı tutar, izleme ve belirgin markalamayı gerektirir ve müşteri adayı yeniden satışını yasaklar. |
Sözleşme Uyumlaştırması, REDPLAN ve Konsolidasyon: 2013'ten 2015'e
| Tarih | Etkinlik | Açıklama |
|---|---|---|
| Oca 2013 | Clareity'nin Sendikasyon Hakları Bildirgesi | Clareity'nin incelemesi, Sendikasyonun Durumu: 2013 ve Ötesi, portal uygulamalarını kataloglar ve kesin kimlik, trafik raporlaması ve ek kullanımlar için onay çağrısında bulunur. |
| Mar 22, 2013 | REDPLAN'ın kurucu tüzüğü | REDPLAN'ın organizatörleri MLS ve aracı fikri mülkiyetini korumak için bir misyon belirliyor; lisanslama ve sendikasyon için pratik politikalar da buna dahil. |
| Tem 9, 2013 | REDPLAN ilk yönetim kurulu toplantısını gerçekleştiriyor | Haziran'da Delaware'de kurulan REDPLAN, Inman Connect'ten önce San Francisco'da toplanır. Rekabet hukuku avukatı Claude Szyfer kurucu yönetim kurulunda yer alır. |
| Eyl 2013 | Geleceğinizi Geri Alın | Klein, portal ekonomisini tüketici ilişkisinin kontrolüne bağlar ve Koru, Kontrol Et, Para Kazan çerçevesini ortaya koyar. |
| Eki 2013 | Sözleşme Uyumlaştırması ve REDPLAN erişimi | John Reilly, The Realty Alliance’a Point2’nin Sözleşme Uyum aşaması hakkında bilgi verir. Klein, 28 Ekim’de REDPLAN’ın web semineri davetiyesini meslektaşlarına iletir. |
| Şub 2014 | Point2'nin yeni alıcı anlaşması | Point2'nin yeni anlaşması listeleme sitelerinin neler yapabileceğini ve yapamayacağını açıklar; listeleme aracılarından alıcı müşteri adaylarını yönlendirmeyi yasaklar. |
| Mar 6, 2014 | REDPLAN 21 kurucu üyeye ulaşıyor | On yedi MLS ve dernek ile dört teknoloji şirketi katılıyor. Aralarında ulusal bir aracı kurum, franchise veren veya portal yok. |
| Eyl 4, 2014 | Move, Point2'un ABD sendikasyonunu satın alır | ListHub, 112 MLS'yi üstlenir ve konut piyasasının yaklaşık yüzde 85'ini taşır. Bir aracının şartları fiili lisanslama politikası haline gelir. |
| Eki 2014 | UpstreamRE kuruldu | Brokerler, listeleme verilerinin girişini kontrol etmek için Delaware'de UpstreamRE'yi kuruyor. |
| Oca 2015 | Point2 çıkar; Zillow ListHub'dan ayrılır | Point2'nin ABD sendikasyon hizmeti durdurulur. Ocak 6 tarihinde Zillow, Nisan 7 tarihinde yürürlüğe girmek üzere ListHub ile yenileme yapmayacağını duyurur. |
| 2015 Başı | REDPLAN'ın model içerik lisansı | REDPLAN portallardan aracı atfı, trafik verileri ve tarafsız görüntüleme ister ve ücretli yerleştirme ve değerlemeleri kabul eder. REDPLAN'ın model lisansı MLS anlaşmalarına yayılır. |
| May 2015 | NAR, Upstream ve AMP'yi finanse eder | NAR'ın Yönetim Kurulu, RPR'nin her ikisini de inşa etmesi için 12 milyon dolar onaylar. |
| Tem 6, 2015 | Broker Public Portal taslak lisansı | BPP'nin lisansı, lisanslı MLS verilerini kontrol kaynağı haline getiriyor ve adil görüntüleme koşullarını içeriyor. |
| 2015 | CCRE ve Bloomberg raporları | CCRE'nin Veri Paylaşımı İkilemi endüstrinin verilerine sahipliğini inceliyor. Bloomberg'in Rakamlar Hakkında Gerçekler, finansal verilerin tanımlanmış kullanımlar için nasıl lisanslandığını gösteriyor. |
| 2015'ten sonra | REDPLAN sona eriyor | Hiçbir fesih duyurulmaz. Broker girişimleri listeleme kontrolü ve adil görüntülemeyi doğrudan ele alır. |
Brokerler, Standartlar ve Lisanslı Pazar: 2016'dan 2026'ya
| Tarih | Etkinlik | Açıklama |
|---|---|---|
| 2016 | RESO standartları zorunlu hale geliyor | REALTOR® dernek MLS'leri Ocak 1 tarihine kadar RESO Veri Sözlüğünü ve Haziran 30 tarihine kadar RESO Web API'sini uygulamalıdır. |
| May to Jul 2016 | Broker Public Portal başlatılıyor | BPP, Homesnap'ı teknoloji ortağı olarak seçiyor. Chicagoland'daki MRED, bunu başlatan ilk MLS oluyor. |
| Oca 2017 | Ulusal Broker Portalı oluşturuldu | Broker Public Portal LLC ve Homesnap eşit oranda sahip olunan bir ortak girişim oluşturuyor. |
| 2018 | NAR geri adım atar | NAR, 1 Şubat'ta AMP'yi askıya alır. VOW Son Kararı Kasım'da sona erer. Aralık ayında NAR, yaklaşık 15 milyon dolar harcamayı taahhüt ettikten sonra Upstream'in teknoloji satıcısı olarak rolünü sona erdirir. |
| May 2020 | Katılımcı listeleme içeriği beslemesi | İstek üzerine, bir MLS bir Katılımcıya kendi listelerinin bir beslemesini maliyet tabanlı ücretlerle sağlamalı ve Katılımcının kendi içeriğini kullanmasını sınırlandırmamalıdır. |
| Kas 2021 | Aracılık Arka Ofis akışı | NAR'ın en açık amaç-spesifik lisansı, kullanımı aracılık yönetimi, CRM, işlem ve raporlama araçlarıyla sınırlandırır. |
| Tem 14, 2022 | REdistribute kuruldu | Bright MLS ve CRMLS, ipotek, sigorta ve değerleme kullanımları için toplu verileri lisanslamak üzere bir ortak girişim başlatıyor ve katkıda bulunanlarla geliri paylaşıyor. |
| Şub 13, 2024 | ICE, REdistribute ile Anlaşma İmzaladı | Intercontinental Exchange, izinli MLS veri erişimi için çok yıllı bir anlaşma duyurur. |
| Ağu 17, 2024 | NAR uygulama değişiklikleri yürürlüğe girer | Komisyon anlaşması değişiklikleri yürürlüğe giriyor ve MLS'ın tanımlanmış amaçları revize ediliyor. Veri kullanım kısıtlaması bir uygulama tetikleyicisi haline geliyor. |
| 2025 Başı | SDMLS MLS Router'ı uyguluyor | SDMLS izin, teslimat, kayıtlar ve faturalandırmayı günlük veri lisanslama işlemlerinde birleştiriyor. |
| Kas 2025 | NAR sendikasyonu tanımlar | Yeni politika sendikasyonu reklam ve görüntüleme olarak tanımlıyor; orijinal sözleşmelerin amaçladığını doğruluyor. |
| 2026 | Çoklu İlan Politikası El Kitabı, 36. baskı | Mevcut kural kitabı MLS'ın tanımlanmış amaçlarının ötesindeki kullanımlar için Katılımcı onayı gerektiriyor ve bu onay katılımın bir koşulu haline getirilemez. |